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Estudio de Arquitectura e Ingenieria Arequipa

Nuestro Estudio de Arquitectos GTEI.PE, Arquitectos Asociados, desarrolla y diseña proyectos arquitectónicos para nuevas edificaciones, de tipo residencial, recreacional, comercial, industrial y espacios urbanos. Nuestro trabajo está basado en una propuesta creativa, funcional y económica, con las nuevas tendencias y nuevos materiales de construcción.

 

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No Compres este Tipo de Propiedades para Invertir en Bienes Raíces Una buena oportunidad de Inversión requiere una evaluación previa antes de depositar el dinero para Invertir. El precio de la propiedad no es el único factor que debes tomar en consideración al ver la viabilidad de Invertir. En este video te explicaré que otros factores debes evaluar para evitar cometer errores y perder dinero.

NO COMPRES ESTA CLASE DE PROPIEDADES AL INVERTIR

Lo que yo si les voy a aconsejar donde no invertir, si ven un terreno que le falta luz, agua y desagüe eso es una inversión a futuro, no es a corto plazo, en algunos años ese especulativo pasara por ahí un tren, un metropolitano, pero no es una inversión que ustedes puedan dominar, pero si en la misma calle, en la misma zona, urbanización frente a un parque, a una zona consolidada encontrar la casita mas fea para remodelar, aumenta el incremento de la propiedad, no vale invertir en departamentos que están cerca a cementerios, no vale invertir en departamentos para uso de vivienda, en lugares donde se perciba inseguridad, cerca a estadios donde los fines de semana pueden existir algunos disturbios que puedan romper las lunas, la inseguridad es grande, si hay paredes largas, si existiera cerca un penal de menores como por ejemplo en Lima, en San Miguel, quien compra departamento para vivir uno se siente inseguro para vivir y las propiedades en esa zona no son tan altas, no se revalorizan, porque la inseguridad, además que al frente haya una comisaria y todo, no se va revalorizar, un terreno por ejemplo que este en una pendiente tampoco inviertan ahí, porque si ustedes en algún momento van a utilizar el inmueble para subir el vehículo, si ustedes colocan el vehículo asi, al final se van a desgastar las dos llantas por el peso cierto, entonces la gente que compra departamentos e inmuebles y sabe de esto, al final el publico que ustedes van a tener va ser reducido, entonces la seguridad es una de las primeras cosas que una persona evalúa de inseguridad, la percepción de inseguridad, tal vez la zona es segura, pero la percepción de vivir cerca de un cementerio, o cerca a un penal, o estadio, o algo que se le parezca, hace que la zona sea insegura, ahora cerca a un cementerio, los terrenos están baratos, ahí el uso debería cambiar pensando en almacenes, no pensando en viviendas, cerca de un estadio, no están pensando en vivienda, sino en uso comercial, para dar alimentos para la gente que ingresa al estadio, el uso cambia, es diferente, adicionalmente la propiedad tenga muy cerca un uso comercial, por ejemplo a unas cuadras este el supermercado, que no tenga que caminar o tomar un micro, que sea cerca, si nosotros evaluamos esta propiedad con otra propiedad con características similares e inversión pero la otra tiene que caminar 15 cuadras para el paradero, sabiendo que la persona en esta localidad no tiene carro y necesariamente va a tomar un carro, en tu inversión va a decir , no quiero ni siquiera alquilarlo, no quiero comprarlo, porque tiene que trasladarse, imagínate que este departamento de dos dormitorios, en una la habitación matrimonial en el otro es el hijo, la señora a las 8 de la maña debe llevar al hijo al colegio, caminar 15 cuadras, entonces no va a pasar por ahí, usted tiene que buscar un propiedad, y esta que esta para remodelar, usted la pueda acondicionar, remodelar, pueden hacer algo, pero lo que no esta de parte de nosotros es mejorar el entorno, tu no puedes hacer que un sistema de transporte pase por ahí, no esta dentro de nuestras capacidades ni nuestras posibilidades, que podamos hacer eso, tampoco esta en nuestras capacidades que al costado construyan un centro comercial, sistema de bancos, no está en nuestras capacidades que exista restaurantes cercanos, entonces esta inversión por dentro te da los números, pero la ubicación es algo muy importante que hay que evaluar, no solamente los números, sino también la ubicación.

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